فراتاب: بازار مسکن جوانرود در طول یک دهه گذشته، شاهد فراز و نشیبهای چشمگیری بوده است. این تحولات، که تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله تحولات اقتصادی کلان، زلزله و البته توسعه نسبی زیرساختهای شهری قرار گرفتهاند، داستانی از رشد، رکود و امید به آینده را روایت میکنند. این گزارش، با نگاهی تحلیلی، روند تغییرات قیمت مسکن در شهر جوانرود را از سال ۱۳۹۳ تا ۱۴۰۳ بررسی میکند.
جوانرود، شهری با پیشینهای غنی و موقعیتی استراتژیک، در دهه اخیر شاهد تحولات گستردهای در بازار مسکن بوده است. این تحولات، نه تنها بازتابی از شرایط اقتصادی کشور، بلکه متأثر از عوامل محلی مانند زلزله سال ۱۳۹۶ و توسعه نسبی زیرساختهای شهری بودهاند. در این گزارش، روند تغییرات قیمت مسکن را از سال ۱۳۹۳ تا ۱۴۰۴ بررسی میکنیم و تلاش میکنیم تا این داستان پرتلاطم را با نگاهی عمیق و جذاب به تصویر بکشیم.
سال ۱۳۹۳: ثبات نسبی در بازار مسکن
سال ۹۳ بازار مسکن جوانرود در آرامش نسبی به سر میبرد. قیمت هر متر مربع زمین در این سال، بهطور میانگین بین 2.5 تا ۵ میلیون تومان بود. این قیمتها، نشاندهنده ثبات نسبی در بازار مسکن جوانرود بود. در این سال، بطور مثال یک خانه ۱۰۰ متری در محلههای کمبرخوردار مانند سنجابی، حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، در حالی که در محلههای متوسط و بالاشهری مانند پرستاران همین خانه بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان ارزشگذاری میشد. این سال، سالی بود که بازار مسکن جوانرود هنوز تحت تأثیر تحولات بزرگ قرار نگرفته بود و قیمتها نسبتاً پایدار بودند.
سال ۱۳۹۶: جهش قیمتها پس از زلزله
زلزله ویرانگر سال ۱۳۹۶ در مناطق همجوار شهر جوانرود مانند سرپل ذهاب و ازگله، زندگی بسیاری را زیر و رو کرد و تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن گذاشت. با مهاجرت تعداد قابل توجهی از ساکنان مناطق آسیبدیده به جوانرود، تقاضا برای مسکن بهطور ناگهانی افزایش یافت. در این سال، قیمت هر متر مربع زمین در جوانرود به ۶ تا ۸ میلیون تومان در محلههای کمبرخوردار و به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان در محلههای متوسط و بالاتر رسید. این جهش قیمتی، بازار مسکن جوانرود را وارد فاز رونق کوتاهمدتی کرد، اما این رونق، دیری نپایید.
سال ۱۳۹۸: رکود ناشی از تورم و کاهش قدرت خرید
در نیمه دوم دهه ۱۳۹۰، نوسانات اقتصادی کشور و افزایش نرخ ارز و تورم، بازار مسکن جوانرود را نیز تحت تأثیر قرار داد. در سال ۱۳۹۸، قیمت هر متر مربع زمین در محلههای کمبرخوردار به ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان و در محلههای متوسط به ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان رسید. با این حال، کاهش قدرت خرید مردم باعث رکود در بازار شد و بسیاری از خانوادهها توانایی خرید مسکن را از دست دادند. این سال، سالی بود که بازار مسکن جوانرود با چالشهای بزرگی روبرو شد و رونق گذشته، جای خود را به رکودی تلخ داد.
سال ۱۴۰۳: نوسان قیمتها از متری ۱۵ تا ۵۰ میلیون تومان
در سال ۱۴۰۳، قیمت مسکن در جوانرود بهطور قابلتوجهی افزایش یافته است. قیمت هر متر مربع زمین در محلههای کمبرخوردار به ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان و در محلههای متوسط و بالاتر به ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمت، نشاندهنده تأثیر عوامل مختلفی مانند تورم، افزایش افسارگسیخته قیمت دلار، افزایش هزینههای ساخت و ساز و تقاضای فزاینده برای مسکن است. با این حال، این افزایش قیمتها، توان خرید بسیاری از خانوادهها را کاهش داده و بازار مسکن را با چالشهای جدیدی روبرو کرده است.
بازار مسکن جوانرود در دهه گذشته، از ثبات نسبی در سال ۱۳۹۳ تا جهش قیمتها پس از زلزله ۱۳۹۶ و رکود ناشی از تورم در سالهای بعد، تحولات گستردهای را پشت سر گذاشته است. در سالهای اخیر، با بهبود زیرساختها و افزایش تقاضا، نشانههایی از رونق مجدد مشاهده شده است. با این حال، چالشهای اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم، آینده این بازار را با ابهام مواجه کرده است. جوانرود، با پتانسیلهای جغرافیایی و فرهنگی خود، میتواند به شهری پویا تبدیل شود، اما این امر نیازمند تدبیر و برنامهریزی دقیق است. آینده، حکایتی است که تنها زمان آن را آشکار خواهد کرد.
گزارش از امیداحمدیان از اعضای کلاس آموزش روزنامهنگاری، نویسندگی و برندسازی فراتاب – دوره 15.
بازنشر این مطلب با ذکر منبع «فراتاب» بلامانع است.